不動産オーナー管理会社様へ！ 足場を組まずに“そこだけ塗る”！？ ロープアクセスで狙い撃つ外壁の一点突破術！ | 外壁塗装は大阪府、大阪市のB color | ブログ

不動産オーナー管理会社様へ！

足場を組まずに“そこだけ塗る”！？

ロープアクセスで狙い撃つ外壁の一点突破術！

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【はじめに】全体じゃなくて“そこだけ”でいいのに…

「外壁の一部だけ塗膜がはがれている」
「雨漏りは1ヶ所だけ。全部やるほどじゃない」
「ひび割れが目立ってきたが、足場を組むほどじゃ…」

そんな悩みをお持ちの不動産オーナー・管理会社様へ、
“足場を使わず、必要な箇所だけを

ピンポイントで塗装・補修する”という

新常識をご紹介します。

それを可能にするのが――
ロープアクセス技術＝空中からの一点突破施工です！

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【1章】「そこだけ塗る」がなぜ難しいのか？

外壁の劣化は、

全面的に同じスピードで進むわけではありません。

南側だけ日焼けが強く劣化が進んでいたり、
特定のサッシ周りから雨水が浸入していたり――
実際のトラブルの多くは“局所的”に起きているのです。

にもかかわらず、部分的に直したくても

「足場が必要です」と言われるケースがほとんど。
理由は簡単です。

従来の工法では、作業員が安全に

高所で施工するには足場が必要だからです。

でも、高額な足場代（30〜80万円）をかけて、

ほんの1〜2㎡の補修を行うのは非効率。

これこそ、ロープアクセスの出番です。

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【2章】ロープアクセスとは？一点突破に最適な理由

ロープアクセスとは、
高所作業資格を持つ職人がロープと安全装備を使い、
足場を使わずに空中から

建物の外壁へアクセスする施工技術です。

外壁全体を囲うのではなく、

**「狙った場所だけに最短距離で到達して作業する」**

のが特徴です。

■こんな場面で効果を発揮：
• クラック（ひび割れ）1本だけを補修＋タッチアップ塗装
• コーキングが劣化しているサッシ1箇所だけを再施工
• 雨漏りの原因箇所のみを補修＋塗装で塞ぐ
• 看板や装飾の裏だけ塗装や補強が必要なとき
• 鉄部や排水管など“高所のパーツ”だけ再塗装

これらを足場なし・短時間・低コストで実現できるのが、

ロープアクセス最大の強みです。

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【3章】実例紹介｜一点突破で建物を守る

◎事例①：大阪市中央区｜

ビル3階サッシ上のクラック補修＋塗装

外壁のクラックから雨染みが発生。
足場を組めない立地だったが、ロープで直接アクセスし、
コーキング＋補修塗装をわずか1日で完了。

▶︎ 足場費ゼロ、営業への影響ゼロ

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◎事例②：港区倉庫｜鉄部パイプの再塗装

設備の取り替え後に鉄部の塗装が剥がれている状態。
ロープで部分的に接近し、ケレン＋防錆＋上塗りを実施。

▶︎ 全体ではなく“そこだけ”をきれいに再生

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◎事例③：淀川区マンション｜

エントランス庇裏のみタッチアップ塗装

建物全体はきれいだが、

庇の裏側だけが色褪せてきたとの相談。
ロープアクセスで部分施工 → 仕上がりは新品同様！

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【4章】どこまで塗れる？どこまで補修できる？

ロープアクセスでの補修・塗装には制限もありますが、
以下のような範囲であれば全面施工にも

匹敵する精度で作業可能です：
• クラック（ヘアライン〜0.3mm程度まで）の補修＋塗装
• 窓まわり・サッシ上のコーキング打ち替え＋塗装仕上げ
• 鉄部（パイプ・看板ステーなど）の防錆塗装
• 外壁目地のピンポイント美装
• 屋根端部や破風の一部再塗装

また、高圧洗浄や薬剤洗浄を組み合わせることで、

下地処理も万全。
「そこだけきれいに」「そこだけ防水を強化」

するという目的にぴったりです。

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【5章】費用の目安と見積もりについて

Bcolorでは、初回の調査・お見積りは無料で対応。
しかも、写真付き報告書＋複数プランをセットで

ご提示するので安心です。

■部分補修の料金目安（税抜）：
• クラック補修＋塗装（1箇所）…20,000円〜
• コーキング打ち替え＋塗装（1窓分）…15,000円〜
• 鉄部再塗装（1〜3㎡）…10,000円〜30,000円
• 看板裏・庇裏のピンポイント塗装…18,000円〜

▶︎ 足場が不要な分、コストを約40〜70％圧縮可能！

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【6章】“ちょっとだけ塗る”という選択が建物を守る

外壁の劣化や雨漏りを放置してしまう最大の理由は、
「全部やるにはお金がかかりすぎる」という不安です。

でも、全部やらなくても守れる方法がある。
「そこだけ直せばいい」
「ピンポイントで塗ればいい」
それを可能にするのが、ロープアクセスなのです。

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足場ゼロで、“そこだけ塗る”という合理的な選択。

ロープで狙い撃ち、建物の弱点を先手で補修。

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