コンクリート外壁が欠けている原因は？鉄筋のサビと補修で確認したいポイント | 外壁塗装は大阪府、大阪市のB color | ブログ

マンションやホテル、ビルの外壁を見ていると、コンクリートの一部が欠けたり、内部の鉄筋が見えたりしていることがあります。

こうした症状では、単純に欠けた部分を埋めるだけではなく、内部の状態まで確認することが重要です。

特に鉄筋にサビが見られる場合は、その処理を含めて補修方法を考える必要があります。

なぜコンクリートが欠けることがある？

原因は一つではありません。

外壁にひび割れなどがあり、そこから水分が入り込むことで内部の鉄筋が腐食するケースがあります。

鉄筋が腐食すると膨張し、その力が周囲のコンクリートに作用して、ひび割れや浮き、剥離につながることがあります。

一般的に「爆裂」と呼ばれることもあります。

ただし、外壁が欠けているからといって、すべてが鉄筋腐食によるものとは限りません。実際の状態を確認して判断する必要があります。

Q. 欠けた部分をモルタルで埋めれば大丈夫？

状態によります。

内部にサビた鉄筋や弱ったコンクリートが残っている場合、その上から表面だけを埋めても適切な補修にならない可能性があります。

補修では必要に応じて、

劣化部分の確認・除去 → 鉄筋の状態確認 → サビ処理 → 欠損部分の補修 → 表面仕上げ

といった工程を検討します。

使用する材料や施工方法は、劣化状況によって変わります。

茶色いサビ汁も確認したいサイン

コンクリートのひび割れから茶色い筋が出ている場合、内部の金属部分が腐食している可能性があります。

ただし、外壁にはビスやアンカーなど別の金属部材もあるため、サビ汁だけを見て鉄筋が原因と断定することはできません。

「どこからサビが出ているのか」を確認することが大切です。

高所のコンクリート欠損は落下にも注意

ホテルやマンションの高層階でコンクリート片や仕上げ材が浮いている場合、雨漏りだけでなく落下についても注意が必要です。

特に下が、

• 歩道
• 駐車場
• 建物の入口
• 店舗前
• ホテル利用者の通路

などの場合は、安全面からも状態確認の優先度が高くなります。

外壁の異常を地上から見つけても、近くで確認しなければ浮きや欠損の範囲が分からない場合があります。

ロープアクセスで部分補修できる？

建物の形状や安全条件が合えば、ロープアクセスを利用して高所の劣化部分へ近づき、状態確認や部分補修を行える場合があります。

例えば、

高所の一ヶ所だけコンクリートが欠けている

といった場合には、建物全体へ足場を設置する前に、対象部分を確認する方法の一つになります。

ただし、広範囲に浮きや劣化がある場合は、足場を設置して全面的に調査・補修した方が適しているケースもあります。

「見える部分だけ直す」ではなく原因を見る

コンクリート補修で大切なのは、欠けた形を元に戻すことだけではありません。

なぜその場所が欠けたのか、周囲にも劣化がないかを確認することが重要です。

表面をきれいにしても原因が残っていれば、再び劣化が現れる可能性があります。

まとめ

コンクリート外壁の欠けや剥離を見つけた場合は、表面だけではなく、内部の鉄筋・周辺のひび割れ・サビ・浮きなども確認することが大切です。

Bcolorでは大阪を中心に、マンション・ホテル・ビルなどの外壁調査、コンクリートの部分補修、外壁塗装、雨漏り補修、ロープアクセスによる高所作業に対応しています。

「高い場所のコンクリートが欠けている」「外壁からサビ汁が出ている」「一部分だけ補修できるか確認したい」といった場合も、まず劣化範囲と下地の状態を確認したうえで、適した施工方法を検討します。