ホテルの客室窓まわりだけ雨漏りする原因は？高所外壁で確認したいポイント | 外壁塗装は大阪府、大阪市のB color | ブログ

ホテルで「雨の日になると特定の客室だけ窓まわりから水が入る」というトラブルが起きることがあります。

他の客室には問題がないため、窓そのものが原因と思われがちですが、実際の雨水の侵入口が窓より上の外壁にある可能性もあります。

営業中のホテルだからこそ、最初から大規模な工事を行うのではなく、まず原因と補修範囲を確認することが重要です。

客室窓まわりで確認したい場所

雨漏りしている客室の外側では、サッシだけでなく周辺も確認します。

例えば、

• サッシまわりのシーリング
• 窓上部の外壁ひび割れ
• 外壁材の目地
• 上階の窓やシーリング
• 換気口や配管などの貫通部
• 外壁と別部材の取り合い

などです。

室内で水が出ている位置と、雨水が建物へ入った位置が一致するとは限りません。

Q. 1室だけなら窓まわりをシーリングすればいい？

原因を確認せず、サッシ周囲をすべてシーリングする方法には注意が必要です。

原因が窓より上にあれば、窓まわりだけを補修しても再発する可能性があります。

また、サッシや外壁の構造によっては水を排出するための部分があるため、確認せずにふさいでしまうことが適切とは限りません。

「漏れている場所をふさぐ」のではなく、「雨水が入っている場所を探す」ことが基本です。

特定の客室だけ漏れる理由は？

同じ外壁面に並んでいる客室でも、すべて同じ状態とは限りません。

一ヶ所だけシーリングが切れていたり、部分的にひび割れが発生していたりする可能性があります。

また、

「東風の強い日だけ漏れる」
「台風のときだけ発生する」
「雨が降り始めて数時間後に漏れる」

といった条件も、原因を探す手がかりになります。

ホテル側で発生日時や客室番号、雨の状況、写真などを記録しておくと調査時に役立ちます。

高層階の客室ならロープアクセスも選択肢

例えば10階の1室だけ雨漏りしている場合、外側から状態を確認するために建物全体へ足場を設置すると、大掛かりな工事になることがあります。

建物の形状や安全条件が合えば、ロープアクセスで該当する客室周辺へ近づき、

外壁調査 → 原因箇所の確認 → 必要な部分の補修

まで対応できる場合があります。

施工範囲が限定されていれば、営業への影響を抑えながら工事できる可能性もあります。

Q. ホテルを営業したまま施工できる？

工事内容によっては可能です。

ただし、施工する客室付近では窓を閉めてもらったり、プライバシーへの配慮からカーテンを閉めてもらったりする場合があります。

また、建物の入口や歩道など、作業箇所の下側では安全対策も必要です。

ロープアクセスだから必ず営業中に施工できる、必ず足場が不要というわけではありません。

まとめ

ホテルの客室窓まわりで雨漏りが発生しても、原因が窓そのものとは限りません。

サッシ、シーリング、外壁のひび割れ、目地、設備の貫通部など、窓より上や周辺まで含めて確認することが重要です。

Bcolorでは大阪を中心に、ホテルの雨漏り調査、外壁補修、シーリング補修、部分塗装、ロープアクセスによる高所作業に対応しています。

「特定の客室だけ雨漏りする」「営業への影響をできるだけ抑えて調査・補修したい」といった場合も、まず原因と必要な施工範囲を確認するところから検討します。