屋上に水たまりができるのは大丈夫？雨上がりに確認したい防水のポイント | 外壁塗装は大阪府、大阪市のB color | ブログ

マンションやホテル、ビルの屋上で、雨が止んだあとも水たまりが残っていることがあります。

「屋上は防水しているから水があっても大丈夫」と思われがちですが、長時間水が残る状態なら、排水や防水層の状態を確認した方がよいケースがあります。

ただし、水たまりがあるだけで「すぐ雨漏りする」とは断定できません。大切なのは、なぜ水が残っているのかを確認することです。

なぜ屋上に水がたまる？

原因として考えられるのは、

• 排水口（ドレン）まで水が流れにくい
• ゴミや落ち葉などで排水が悪くなっている
• 下地に凹凸がある
• 経年などによって部分的に水が残りやすくなっている

といったケースです。

まずは水たまりだけを見るのではなく、屋上全体の水の流れを確認します。

Q. 水たまりを見つけたら防水工事が必要？

必ずしも全面的な防水工事が必要とは限りません。

排水口の清掃で改善する場合もあれば、下地や既存防水層まで確認した方がよい場合もあります。

特に確認したいのが、水たまり周辺に、

ひび割れ・膨れ・破れ・剥がれ

などが出ていないかです。

異常が見られる場合は、水たまりとは別に防水層自体の状態も確認します。

防水層の上から材料を塗れば直る？

原因を確認せず、水がたまっている場所へ材料を追加するだけでは適切な補修にならないことがあります。

例えば下地に水分が残っている場合や、既存防水層が浮いている場合などは、その状態に合った処理が必要です。

また、材料を厚く付けることで排水方向を変えてしまう可能性もあります。

「水がたまる場所を埋めればいい」と単純に判断しないことが重要です。

雨漏りしていなくても確認した方がいい？

雨漏りが発生していなくても、屋上を確認できる機会があれば状態を見ておくことをおすすめします。

特にホテルやマンションでは、最上階で雨漏りが発生してから初めて屋上を見るケースもあります。

雨上がりは、

「どこに水が残っているか」
「ドレンへきちんと流れているか」

を確認しやすいタイミングです。

写真を残しておけば、以前との変化も比較しやすくなります。

屋上だけが雨漏り原因とは限らない

最上階で雨漏りが起きると、屋上防水が原因だと思われやすいですが、必ずしもそうとは限りません。

外壁のひび割れ、シーリング、笠木、設備まわりなどから雨水が侵入している可能性もあります。

そのため雨漏りがある場合は、室内の漏水位置と屋上だけを見るのではなく、周辺の外壁まで含めて確認することが大切です。

まとめ

屋上の水たまりは、見つけた瞬間に「防水がダメになっている」と判断するものではありません。

重要なのは、水が残る原因と、防水層・排水口・下地の状態を確認することです。

Bcolorでは大阪を中心に、屋上防水、雨漏り調査・補修、外壁補修、シーリング工事、ロープアクセスによる高所調査などに対応しています。

「雨が止んでも屋上に水が残っている」「最上階で雨漏りが発生している」といった場合も、最初から工事方法を決めるのではなく、まず現在の状態と原因を確認したうえで必要な補修を検討することが大切です。