ホテル・マンションの外壁工事で「施工写真」が重要な理由とは？管理会社・オーナーが確認したいポイント | 外壁塗装は大阪府、大阪市のB color | ブログ

ホテルやマンション、ビルの外壁補修工事では、工事が終わったあとに施工写真を提出することがあります。

「きれいに直っていれば写真は必要ないのでは？」と思われるかもしれません。

しかし、外壁補修では完成後には見えなくなる作業が多いため、施工途中の写真が重要な記録になります。

特に高層階の部分補修や雨漏り補修では、建物の管理会社やオーナーが実際の施工場所を直接確認できないケースもあります。

今回は、外壁工事で施工写真を残す理由と、確認したいポイントを解説します。

なぜ施工写真が必要なの？

外壁補修では、最終的に塗装やシーリングで仕上げるため、施工後には下地の状態が見えなくなることがあります。

例えば、コンクリートの欠損補修では、劣化部分の除去や下地処理などを行います。

しかし、完成後の写真だけでは、どこまで劣化していたのか、どのような処理を行ったのかを判断することが難しくなります。

そのため、施工前・施工中・施工後の状態を記録しておくことが大切です。

① 施工前の写真

まずは、工事を行う前の状態を撮影します。

例えば、

• 外壁のひび割れ
• シーリングの破断や剥離
• コンクリートの欠損
• 鉄部のサビ
• 塗膜の膨れや剥がれ

などです。

施工前の写真があれば、どの場所にどのような不具合があったのかを後から確認できます。

② 施工中の写真

施工写真の中でも特に重要なのが、施工途中の記録です。

例えばシーリングの打ち替え工事であれば、既存シーリングの撤去、清掃、プライマー塗布、充填などの工程があります。

外壁塗装であれば、下地補修や下塗り、中塗り、上塗りなどの工程があります。

こうした作業は、完成すると見えなくなる部分も多いため、工程ごとの記録が役立ちます。

ただし、写真だけですべての施工品質を証明できるわけではありません。必要に応じて使用材料や施工条件なども記録します。

③ 施工後の写真

最後に、補修が完了した状態を撮影します。

施工前の写真と同じ位置や角度から撮影しておくと、補修前後の違いが分かりやすくなります。

また、近くから撮影した写真だけでなく、建物のどの場所を補修したのかが分かる全体写真も重要です。

特にホテルやマンションでは、階数や方角、部屋番号などと合わせて管理しておくと、後から確認しやすくなります。

Q. 雨漏り補修でも施工写真は必要？

雨漏り補修でも、写真を残しておくことは重要です。

例えば、ホテルの8階部分でシーリング補修を行った場合、施工前の劣化状態や補修した範囲を記録しておけば、今後の点検や調査に役立ちます。

ただし、施工写真があることと、雨漏りが完全に止まったことは別の話です。

雨漏りの原因や補修内容によっては、施工後に散水調査や自然降雨による経過確認などが必要になる場合があります。

高所の部分補修こそ記録が重要

大阪市内のホテルやビルでは、高層階の一部分だけ外壁補修が必要になるケースがあります。

建物の形状や安全条件が合えば、ロープアクセスによって足場を設置せず施工できる場合があります。

しかし、地上から施工場所が見えにくいため、管理会社やオーナーが作業状況を直接確認することは簡単ではありません。

そのような場合、施工写真が工事内容を共有するための重要な資料になります。

Q. 管理会社はどんな写真を確認すればいい？

完成写真だけでなく、次の内容が分かるか確認することをおすすめします。

• どの場所を補修したのか
• 補修前にどのような劣化があったのか
• どのような下地処理を行ったのか
• どの範囲まで施工したのか
• 最終的にどのような状態になったのか

写真と施工内容が対応していると、工事報告書としても分かりやすくなります。

まとめ｜施工写真は将来の建物管理にも役立つ

外壁補修工事の施工写真は、単に「工事をしました」と報告するためだけのものではありません。

施工前の劣化状況、施工途中の工程、完成後の状態を残すことで、工事内容を確認し、将来の維持管理にも役立てることができます。

Bcolorでは大阪を中心に、ホテル・マンション・ビルなどの雨漏り調査、外壁補修、シーリング工事、部分塗装、ロープアクセスによる高所作業に対応しています。

「高層階の一部分だけ補修したい」「管理会社として施工内容を把握したい」「以前補修した場所の状態を確認したい」といった場合も、現場の状況や必要な施工範囲を確認し、適切な補修方法を検討することが大切です。