不動産オーナー管理会社様へ！ 「足場を組まない塗装」に未来はあるのか？ 立体機動装置による外壁施工の実態、暴きます！ | 外壁塗装は大阪府、大阪市のB color | ブログ

不動産オーナー管理会社様へ！

「足場を組まない塗装」に未来はあるのか？

立体機動装置による外壁施工の実態、暴きます！

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【序章】“足場が当たり前”はもう古い？

外壁塗装といえば、「足場を組む」ことが常識でした。
安全性の確保、作業の効率、美観保持のため、
塗装工事には必須とされてきた足場――

ですがいま、その常識が

大きく揺らいでいるのをご存じでしょうか？

高額な足場費用、施工までにかかる時間、
そして営業中のテナントや居住者への配慮…。

これらの悩みに対し、
“足場を使わずに外壁塗装を完了させる”
という全く新しい施工方法が注目されています。

それが――
ロープアクセス＝立体機動装置スタイルの塗装施工です。

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【第1章】そもそもロープアクセスとは？

ロープアクセスとは、

建物の外壁を足場ではなくロープを使って移動し、
空中で作業を行う特殊高所施工のことです。

高所作業の資格を持つ専門の職人が、
安全器具と専用ロープを用いて、
建物の上部から吊り下がるように外壁を移動します。

この方法により、
足場を設置せずとも調査・補修・塗装が可能となり、
部分的な施工から大規模補修まで

対応できるようになっています。

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【第2章】足場施工との違いは何か？

従来の足場施工では、
建物を丸ごと囲むための

鉄パイプ・メッシュシートを組み立て、
その上で作業を行う必要がありました。

もちろん、安全性や作業のしやすさには優れています。
しかし一方で、

その分多大なコストと時間がかかってしまいます。

足場の設置と解体に2〜4日、
費用も30〜80万円というケースが珍しくありません。
また、店舗やマンションでは足場の存在そのものが
景観・動線・騒音など、

さまざまな影響を与えることもあります。

これに対しロープアクセスは、
建物の屋上や高所から直接ロープで降下し、
対象箇所をダイレクトに施工。

「必要な場所に、必要な時間だけ」対応できるので、
コストも工期もミニマムに抑えることができるのです。

また、狭い路地・変形地・高層階など、
足場が組みづらい建物にとっても有効な選択肢となります。

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【第3章】ロープアクセス塗装の現場レポート

実際の施工現場では

どのような対応がされているのでしょうか？

たとえば大阪市中央区のテナントビルでは、
外壁のチョーキング（塗膜の粉化）が発生。
通常であれば足場を組んでの全面塗装となりますが、
ロープアクセスならば

劣化が進んだ面のみを補修・再塗装し、
営業を止めることなく2日間で施工完了しました。

また、淀川区のマンションでは、
目地のひび割れからの雨漏りが確認されました。
ロープアクセスでひび割れ部分をコーキング補修し、
塗装仕上げまで一貫して対応。
住人対応の手間もなく、

最小限の範囲・予算で修繕できたのです。

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【第4章】ロープアクセスのメリットと課題

この施工方法には大きなメリットがあります。

まず、足場が不要＝工事費の大幅削減。
部分施工や緊急対応にも向いており、
「今すぐに直したい」現場でも即応可能です。

また、建物を囲わずに済むため、
テナント営業・住人生活への影響も

最小限にとどめられます。
視界を塞がないため、景観への配慮も◎です。

ただし、どんな建物にも適応できるわけではありません。
• 高所作業資格のない職人では対応不可
• 強風や悪天候の日には中止が必要
• 面積の広い全面塗装では、足場の方が効率的な場合も

そのため、「どんな建物でも完全に足場不要」

というわけではなく、状況に応じた判断が必要です。

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【第5章】塗料や工法は？品質はどうなのか？

使用する塗料や施工道具については、
足場施工とまったく同じです。

ローラー・スプレー・刷毛を使い分けながら、
丁寧に塗膜を形成していきます。

また、塗料も下記のようなグレードから選定可能です。
• シリコン塗料（コスパ重視・耐用10〜13年）
• フッ素塗料（高耐久・耐用15〜20年）
• 遮熱塗料（省エネ効果あり）

施工箇所に応じた材料選定と、
熟練職人による技術があれば、
足場がないからといって品質が落ちることはありません。

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【第6章】見積もりと費用感について

ロープアクセスによる施工では、
足場費用（30〜80万円）が丸ごと不要になります。

部分塗装であれば30,000円〜、
コーキング補修は15,000円〜、
外壁全体の塗り替えでも**60万円前後

（建物規模により変動）**で施工可能。

Bcolorでは、
初回の現地調査・報告書付き見積もりは完全無料。
経費処理や補助金・保険適用の

ご相談にも対応しております。

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【結論】“足場を組まない塗装”は、確実に広がっていく

これまで「塗装＝足場あり」が常識でした。
しかし今、少数精鋭のロープアクセス施工が
コスト・スピード・柔軟性に優れた

新スタンダードとして選ばれ始めています。

建物を守る方法も、時代とともに進化していくもの。
“立体機動装置”のように駆け回るプロ集団が、
空中からあなたの建物を救う日も遠くありません。

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「まずは相談から」それが未来への第一歩です。

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