サッシまわりの雨漏りは窓が原因とは限らない？外壁側で確認したいポイント | 外壁塗装は大阪府、大阪市のB color | ブログ

マンションやホテル、ビルで「窓の上から水が入ってきた」「サッシの横に雨染みがある」という雨漏りが起こることがあります。

この場合、窓そのものが原因と思われがちですが、実際にはサッシより上の外壁やシーリングなどから雨水が侵入している可能性もあります。

そのため、窓まわりだけを補修する前に、周辺の外壁まで確認することが重要です。

Q. サッシまわりの雨漏りはどこから入る？

考えられる場所は一つではありません。

例えば、

• サッシまわりのシーリング
• 窓より上にある外壁のひび割れ
• 外壁材の目地
• 配管や換気口などの貫通部
• 上階の外壁や取り合い部分

などです。

雨水は建物内部を伝って移動することがあるため、室内で水が出た場所と実際の侵入口が一致しないケースがあります。

「窓の上をシーリングすれば止まる」とは限らない

雨漏りしている窓の周囲へ、とりあえずシーリングを追加する方法には注意が必要です。

原因が別の場所にあれば雨漏りが再発する可能性があります。

また、サッシまわりには水を外へ排出するための構造が設けられている場合もあるため、状態を確認せず何でもふさいでしまうのは適切とはいえません。

まずは雨水がどの経路から入っている可能性があるのかを調べることが大切です。

Q. 風が強い日だけ漏れるのはなぜ？

「普通の雨では漏れないのに、台風や横殴りの雨だけ漏れる」というケースがあります。

風を伴う雨では、普段は雨が当たりにくい外壁やサッシ周辺にも雨水が吹き付けます。

そのため、小さなひび割れやシーリングのすき間などから雨水が侵入する可能性があります。

雨漏り調査では、雨の強さだけでなく風向きや発生した時間も重要な情報になります。

ホテルでは客室ごとの雨漏りにも注意

ホテルの場合、「7階の一室だけ窓まわりから雨漏りしている」といった症状が発生することがあります。

原因が限定された範囲にある場合、建物全体をすぐに改修するのではなく、まず該当する外壁周辺を調査する方法もあります。

建物の条件が合えば、ロープアクセスを使って高所のサッシや外壁へ近づき、状態を確認できる場合があります。

原因箇所が特定できれば、その周辺だけを部分補修できるケースもあります。

ロープアクセスなら必ず足場不要？

必ずではありません。

一部のサッシまわりや外壁を調査・補修する場合にはロープアクセスが適していることがありますが、広範囲の補修や建物の形状、安全条件によっては足場や高所作業車の方が適している場合があります。

施工方法は、補修範囲・安全性・作業効率を確認して選ぶことが重要です。

まとめ

サッシ付近から雨漏りしていても、原因が窓そのものにあるとは限りません。

窓より上の外壁、シーリング、ひび割れ、設備の貫通部などから入った雨水が、建物内部を通ってサッシ付近へ現れている可能性もあります。

Bcolorでは大阪を中心に、ホテル・マンション・ビルなどの雨漏り調査、シーリング補修、外壁補修、ロープアクセスによる高所の部分補修に対応しています。

「特定の窓だけ雨漏りする」「高層階なので外側を確認できない」といった場合は、症状が出ている場所だけをふさぐのではなく、まず周辺を含めて原因を確認することが大切です。