雨漏りの原因が分からないとき、外壁のどこを見る？プロが確認するポイントを解説 | 外壁塗装は大阪府、大阪市のB color | ブログ

雨漏りが発生すると、「屋上が原因では？」と考える方は多いですが、実際には外壁から雨水が侵入しているケースもあります。

特にマンション・ホテル・ビルでは、高所の外壁は地上から細かく確認しにくいため、原因が見つからないまま補修を繰り返してしまうこともあります。

結論：水が出ている場所だけを見ても原因は分からない

雨漏りで重要なのは、室内で水が出ている場所ではなく、雨水が建物へ入った場所を探すことです。

雨水は壁の内部や梁などを伝って移動するため、侵入口と室内の雨漏り箇所が離れている場合があります。

そのため、外壁を確認するときは複数のポイントを見ていきます。

Q. 外壁ではどこを確認する？

代表的なのは次のような場所です。

• 外壁のひび割れ
• シーリングの切れ・剥がれ
• 窓やサッシのまわり
• 配管やダクトが外壁を貫通している部分
• 外壁材同士のつなぎ目
• 塗膜の膨れや剥がれ

特に「雨の日だけ漏れる」「風が強い日だけ漏れる」といった情報も、原因を絞る重要な手がかりになります。

Q. 地上から見て異常がなければ大丈夫？

大丈夫とは言い切れません。

高所にある細いひび割れやシーリングの劣化は、地上からでは確認しにくいことがあります。

双眼鏡や写真で確認する方法もありますが、原因と思われる場所へ実際に近づかなければ判断しにくいケースもあります。

高所ならロープアクセスで確認できる場合も

大阪のマンション・ホテル・ビルなどでは、ロープアクセスを使って高所の外壁へ直接近づき、状態を確認できる場合があります。

建物の条件が合えば、足場を建物全体に設置せず、

調査 → 原因箇所の確認 → 必要な部分だけ補修

という方法を検討できます。

例えば、6階の窓まわり一ヶ所が原因なら、建物全体を補修するのではなく、その周辺を重点的に確認するという考え方です。

Q. 怪しい場所を全部シーリングすれば止まる？

おすすめできません。

原因を特定せずにシーリングを追加すると、本来必要な水の逃げ道までふさいでしまう場合があります。

また、一時的に雨漏りが止まっても、本当の原因が残っていれば再発する可能性があります。

雨漏りでは「たくさん補修すること」よりも、原因をできるだけ絞って適切に補修することが重要です。

部分補修で済む可能性もある

雨漏りが発生したからといって、必ず外壁全体の改修が必要とは限りません。

原因によっては、

• ひび割れ補修
• シーリング補修
• サッシまわりの補修
• 外壁の部分塗装
• 防水の部分補修

などで対応できる場合があります。

小さな雨漏りの段階で調査することは、補修範囲を広げないためにも重要です。

まとめ

雨漏りの原因が分からないときは、「水が出ている場所」だけではなく、外壁・シーリング・サッシ・防水などを総合的に確認する必要があります。

特に高所では、地上から見ただけでは分からない劣化が隠れていることがあります。

Bcolorでは大阪を中心に、雨漏り調査、外壁補修、シーリング補修、部分補修、ロープアクセスによる高所作業に対応しています。

「何度補修しても雨漏りする」「高い場所なので原因を確認できない」「一ヶ所だけ調べてほしい」といった場合も、まずは原因を確認し、必要な範囲に合わせた施工方法を考えることが大切です。